Editor's Note er en ukentlig spalte publisert hver søndag av LivingMax News Director Josh Durso. Les flere av spaltene hans ved å klikke her.
hvor lenge varer kratom
Hva er det neste for kjøpesentre i Amerika?
Nå omtaler folk dem som en del av amerikansk historie, oftere enn de gjør som økonomiske drivere. Nedgangen i fysisk handel har vært godt dokumentert gjennom årene. Siden koronaviruspandemien begynte tidlig i 2020, har imidlertid døden til tradisjonelle detaljhandelsmiljøer akselerert med en rekke høyprofilerte konkurser – som J. Crew, Brooks Brothers og J.C. Penney.
Det siste eksemplet har gitt kjøpesentre et større slag, da de kjemper for relevans, eller i det minste anstendige belegg. Tenk på et hvilket som helst kjøpesenter du har vært i de siste 30 årene - hva var ankerbutikkene? Disse «big box»-leietakerne er viktigst, og de siste årene er det disse butikkene som har slitt mest. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's deretter Macy's – poenget er at ikke alle har feilet fullstendig og forsvunnet – men hver av dem som gjenstår er betydelig mindre kraftig enn for 10 eller 15 år siden.
Faktum er at fra 9. januar 2021, mens jeg sitter og skriver denne spalten de fleste kjøpesentre føler meg foreldet ... og ikke på den gode måten heller. Jo før operatører og utviklere av kjøpesentre slutter å tenke på måter å bevare 'kjøpesentre' fra tidligere år, jo raskere kan vi begynne å se reell innovasjon på disse eiendommene. En av de mest diskuterte ideene er å konvertere de vidstrakte plassene til boliger. Før du rynker på nesen av ideen, hør meg - det har blitt rapportert mye om de siste åtte årene, og det er noen gode grunner til å ta det på alvor.
I 2020, Freddie Mac estimerte at 29 stater hadde et boligunderskudd . Den totale mangelen på enheter var i millioner – og det er et økende problem. Pandemien kommer bare til å forverre den. The Economist rapporterte i fjor at dataene viste at amerikanere ble dårligere til å utvikle nye boliger . Uttaket fra det var at selv før COVID-19 holdt ikke boligtilbudet tritt med etterspørselen.
Det var eksempelet fra juni 2020 av Bloombergs CityLab , som så på Alderwood Mall i Lynnwood, Washington, en forstad til Seattle. Utviklere gjorde en stor del av det 41 år gamle kjøpesenteret til et leilighetskompleks på 300 enheter med underjordisk parkering. Utviklere lovet å beholde omtrent 90 000 kvadratmeter av senteret for detaljhandel, men blande opp de gjenværende bruksområdene. Avgjørelsen kom som et resultat av at Sears, et av kjøpesenterets anker - la ned. Som CityLab melder , blir det nye leilighetskomplekset effektivt det nye ankeret.
Hva hadde utvikleren å si om det? I dag foretrekker folk å bo i mindre rom og ønsker gangbare utbygginger i stedet for å stole på transport med kjøretøy. Dette prosjektet imøtekommer disse behovene, en talsperson for Brookfield Properties fortalte CityLab den gang . Dette prosjektet er et godt eksempel på utvikling i kjøpesenterindustrien.
Et annet eksempel i Lakewood, Colorado: City Journal så på 'samfunnsbyggingen', som tar konseptet med blandet bruk til neste nivå . Da Lakewoods enorme kjøpesenter mislyktes, erstattet byen og dens utviklingspartnere den med en 22-blokker, gangbar utvikling i sentrumsstil kalt Belmar. Dekar med urbane parker, 300 000 kvadratmeter med kontorlokaler, butikker på gatenivå og boenheter for omtrent 2000 innbyggere.
Fordelen? Eiendomsverdiene i området steg kraftig . Faktisk gikk det så langt at innbyggerne måtte stemme for å begrense ny boligbygging i området. Men det er et betydelig bedre problem å ha enn et problem med uutvikling og forfall. Det skjer også i andre lokalsamfunn, der kjøpesentre blir omgjort til de 'komplette plassene' de var sett for å være for mange tiår siden.
Det er imidlertid ting som bør følges nøye.
De Redaksjon for The Philadelphia Inquirer publiserte en viktig del i september 2019. De bemerket det lokalsamfunn må være forberedt, og også være oppmerksomme på inntektsnivåene som er representert i denne utviklingen . Det er viktig å merke seg her at boligmasseproblemene som er referert til tidligere i denne kolonnen påvirker de lavere inntektsklassene mer enn de i mellom- og øvre parentes.
En annen parentes som kan fylles ut av disse kjøpesentrene: Seniorboliger. New York Times profilerte nylig Folkstone Senior Community i Wayzata, Minnesota . Utviklingen gir shopping, andre fasiliteter og muligheten til å engasjere seg i samfunnsbaserte aktiviteter. Innendørsrommene gir enkel bevegelse – uansett vær – og gir gjenbruk av eksisterende bygninger.
Vil dette være svaret i alle lokalsamfunn? Selvfølgelig ikke. Men gitt antallet kjøpesentre i Finger Lakes, Central New York og Southern Tier, som kan konverteres på en slik måte nedover veien - ville det være verdt for samfunnsledere å begynne å tenke på utsiktene nå.
LESE: Forvandler forlatte, døende kjøpesentre med leiligheter, hoteller og mer (april)
Få de siste overskriftene levert til innboksen din hver morgen? Registrer deg for Morning Edition for å starte dagen din.
