Å navigere i en søknad om boliglån kan ofte være en lang og komplisert prosess. Ofte etter timene med stress og innsats du har brukt, kan du fortsatt bli avvist.
En undersøkelse utført av Digital Finance Analytics fant at omtrent 40 % av boliglånene ble avvist i desember 2018.
Et boliglån er en langsiktig forpliktelse og en betydelig økonomisk investering. Av denne grunn må långivere være forsiktige med hvem de låner ut til. I tillegg må du også sørge for at det aktuelle boliglånet er riktig for din situasjon. Det er ikke noe mer stressende enn å ende opp med et boliglån som du ikke enkelt kan opprettholde eller betale ned.
Med dette i tankene, Joseph Daoud fra Det er enkelt forklarer at det er noen vanlige årsaker til at søknaden om boliglån kan bli avvist, og gir tips om hvordan du unngår dem.
Å være klar over disse årsakene fra begynnelsen av søknaden kan spare energi, tid og hodepine ved å måtte sende inn på nytt, eller gjøre om boliglånssøknaden, forklarer Joseph.
Den korte veiledningen nedenfor skisserer de 5 vanligste årsakene til at boliglånet ditt ikke blir godkjent, og hva du kan gjøre for å unngå dem.
hvorfor faller bitcoin-prisen
- Misforstå konseptet 'service'
Service er begrepet ens evne til å betale tilbake lånet. Den vanlige misforståelsen er at det er så enkelt som inntekt inn vs inntekt ut. Men service inkluderer også noe som kalles 'buffering'.
Buffer inkluderer envurdering av boliglånet ditt til en høyere rente, for å sikre at du er i stand til å holde tritt med nedbetalinger når rentene eventuelt går opp.
På grunn av dette ekstra trinnet er det alltid godt å snakke med en bank eller megler. På denne måten kan de beregne din service og maksimale lånekapasitet. I tillegg kan ting som inntekten din, åpne kredittfasiliteter og eventuell studiegjeld også påvirke din maksimale lånekapasitet, sier Joseph.
Mange får enten innskudd eller arv og tror det er nok til å kjøpe en eiendom uten å snakke med en bank eller megler. I virkeligheten er det vanligvis ikke det.
- Dårlig kreditthistorie
Dessverre kan fortidens feil komme tilbake og hjemsøke oss hvis vi ikke er forsiktige. Lovene og forskriftene for å kunne åpne en ZipPay- eller Afterpay-konto, eller bare åpne et kredittkort, er mye mer avslappet enn et boliglån, og det å kunne åpne slike kontoer i tidlig alder uten å forstå implikasjonene kan ha en skadelig innvirkning på kreditthistorien din.
Dette er alle former for kreditt, og hvis du misligholder nå, kan det påvirke boliglånssøknaden vår i fremtiden.
Hvis du vurderer å søke om et boliglån et sted på veien, er det viktig å være klar over kreditthistorikken din.
Vær forsiktig med kredittkortgjeld, personlige lån eller etterbetalingskontoer. Å holde rekorden knirkende ren nå vil lønne seg når du søker om boliglån i fremtiden.
- Har ikke nok penger til innskuddet
Boliglånet ditt kan bli avvist hvis du ikke oppfyller utlåners minstekrav til innskudd. Hver eiendom vil ha en fast belåningsgrad (LVR) som fastsetter hvor mye du kan låne i forhold til hvor mye det totale boliglånet er.
Social Security Cola-prognose for 2022
Mange finansielle långivere har gått inn i riket med å tilby 5% innskudd for å kunne bytte en kontrakt og sikre. Eiendomsmeglere er imidlertid ikke styrt av det samme som innenfor finansområdet. Derfor vil en eiendomsmegler ikke se på långiverens boliglånsforsikringsimplikasjoner, kjøperens potensielle service eller virkningen et 5 % innskudd vil ha på renten deres. Dette kan føre til at en søknad blir avslått.
Hvis du jobber med en boliglånsmegler vil de kunne beregne hvilke eiendommer du er kvalifisert til å søke om. Dette vil spare deg for den kompliserte prosessen med å finne ut av det selv. Eller skuffelsen over å bli avvist for å søke om boliglån med en LVR som du ikke kan møte, forklarer Joseph.
finne ut hvor noen jobber
- Din ansettelsestype
Den type ansettelse du har kan dessverre føre til at søknaden din blir avslått. Den vanligste situasjonen dette oppstår for er de med tilfeldig arbeid.
Noen banker vil beregne 48 uker med tilfeldig inntekt per år som en gjennomsnittlig metode for arbeidstimer, mens andre banker vil basere det på hele 52 uker. Hvis du er en tilfeldig ansatt, er det alltid best å snakke med flere långivere for å finne en løsning for deg.
- Søker med feil långiver
Dette er en vanlig feil søkere gjør uten å være klar over det. Ved å gå til feil utlåner kan du rett og slett ikke være egnet for deres behov.
Hver långiver har sin egen risikoprofil i forhold til; ansettelsestype, LVR akseptabelt, inntektsvurdering og buffersats for renter, sier Joseph.
Du kan ende opp med å bli avvist av mange låntakere bare for ikke å undersøke deres vilkår og krav grundig nok. For å overvinne dette, anbefaler Joey enten å bruke tid og energi på å gjøre research eller jobbe med en profesjonell megler.
Søknader om boliglån kan være kompliserte, og det er en god grunn til det. Boliglån er en langsiktig forpliktelse og involverer en stor sum penger. Å gjøre grundige undersøkelser av din valgte utlåner, eller jobbe med en profesjonell megler, kan spare deg for tid, penger og skuffelsen over å bli avvist.
