Det er mye forvirring når det gjelder utleie med kjæledyr. Ikke mange potensielle leietakere er klar over lover som styrer å eie leietakere mens de leier eiendom i Ontario.
Retningslinjene i loven om kjæledyr er tydelig beskrevet i Ontario Residential Tenancies Act 2006. Generelt er Ontario et av de vennligste stedene for dyreelskere å leie en leilighet i Canada. Å leie med kjæledyr bør ikke være et mareritt for både leietaker og utleier.
Utleie til kjæledyreiere i Ontario
Loven sørger for at utleiere i Ontario kan nekte å leie ut eiendommene sine til leietakere med kjæledyr. Utleier har rett til å avvise en leietaker dersom de mistenker at de har kjæledyr og vil flytte inn hos dem. Loven tillater utleiere å undersøke om potensielle leietakere har kjæledyr fra før og nekte å leie ut en enhet til dem.
Du må forstå at kjæledyrbeskyttelsen kun gjelder for leietakere. På samme måte er kjæledyreie ikke en menneskerett. Imidlertid begrenser Ontario's Residential Tenancies Act utleiere fra å inkludere klausuler om kjæledyr i leieavtaler.
watkins glen wine fest 2015
Du har ingen beskyttelse som dyreeier før du har inngått en leieavtale. En utleier kan ikke kaste ut en leietaker for eierskap av kjæledyr når de har akseptert en leietaker, uansett om det foreligger kontraktsbestemmelser eller muntlige avtaler. Seksjon 14 i boligleieloven 2006 sier at en bestemmelse i en leieavtale som forbyr tilstedeværelse av dyr i eller rundt boligkomplekset er ugyldig, noe som betyr at utleier er maktesløs til å håndheve enhver avtale som forbyr tilstedeværelse av dyr etter at leietaker har signert en kontrakt.
Unntak i loven er ment for leietakere som trenger tjenestehund på grunn av nedsatt funksjonsevne. Personer med funksjonshemming skal ikke diskrimineres og er beskyttet av føderal lovgivning og provinsiell menneskerettighetslovgivning.
Kan en utleier kaste deg ut for å ha et kjæledyr?
detox drinker for narkotika test anmeldelser
Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 fastslo at utleiere ikke må bruke andre kontraktsmessige bestemmelser for å tvinge leietakere ut av eiendommen på grunn av kjæledyreierskap. I henhold til saken forsøkte en utleier å øke husleien for alle leietakere som var dyreeiere i eiendommen hans. Husleieøkningene gjaldt ikke for alle andre leietakere som ikke hadde husdyr. Da saken ble brakt inn for retten, fant dommeren at handlingen til utleieren eller deres representant forstyrret leietakerens rett til rimelig glede av eiendommen. Handlingen ble funnet å ha forringet leietakerne deres evne til å lovlig bruke eiendommen deres.
Bestemmelsene i husleieloven gjelder ikke for leiligheter. Borettslag har tillatelse til å forby hold av kjæledyr i en enhet som reguleres av sameieloven. Hvis et sameieselskaps styrende dokumenter eller vedtekter forbyr kjæledyr, er regelen håndhevbar i henhold til loven i henhold til Ontario Condominium Act av 1998. Condominiums har mandat til å lage sine egne forskrifter om sikkerhet, nytelse av eiendom og velferd der de har spillerom til å regulere kjæledyreierskap. Loven tillater leilighetsstyret å spesifisere antall kjæledyr, typer kjæledyr og størrelsen på dyr som kan holdes i en enhet. Vedtektene er bindende og leilighetsstyret har makt til å kaste ut eller bøtelegge leietakere som misunner dem. De må imidlertid fremgå eksplisitt i Sameiets erklæring slik at leietakere er fullt kjent med vedtektene.
Kan en utleier si ingen kjæledyr? I andre typer eiendommer vil du ikke møte utkastelse for å ha skaffet deg et kjæledyr etter innflytting. Loven gir beskyttelse for leietakere uavhengig av om utleier var kjent med kjæledyret ved innflyttingen. Du kan også lære hvilke regler som finnes for utleiere som ønsker å sjekke utleieleiligheten din her.
Bolighusloven fastsetter forhold der utleier har rett til å kaste ut en leietaker på grunn av tilstedeværelse av et kjæledyr. Utleier kan kaste ut en leietaker med et plagsomt kjæledyr som er farlig, konstant forstyrrer naboer og forårsaker skade på eiendommen. Kjæledyret kan også føre til at en annen leietaker lider av alvorlige allergier der eieren må finne en metode for å sikre at en medleier ikke blir plaget. Unnlatelse av å finne en løsning på problemet vil føre til utkastelse.
Utleier bør alltid gjøre leietakeren oppmerksom på ethvert forhold før det foretas noe. Leietaker har mulighet til å iverksette tiltak for å avhjelpe problemet. For eksempel kan en leietaker betale kostnadene for reparasjoner hvis kjæledyret deres har forårsaket skade på eiendommen. Hvis dyret er til sjenanse for naboer, kan leietaker begrense eksponeringsnivået for naboer som for eksempel å hindre dyret i å være ute dersom det forårsaker allergi eller trene hunden til å slutte å bjeffe. For å få utkastelse vil leietaker ha unnlatt å iverksette korrigerende tiltak. Utleier vil flytte til huseier- og leietakerstyret for å få pålegg om utkastelse.
Utleier skal være nøytral med hensyn til kjæledyreierskap. Utleier har ingen juridisk grunn til å straffe eller sanksjonere en leietaker over et kjæledyr hvis det ikke er noen skade, økonomisk eller på annen måte, på eiendommen deres. Det er ulovlig for en utleier å kreve depositum for kjæledyr. Utleier vil imidlertid ta depositumet dersom en leietaker tilbyr å betale et kjæledyrdepositum. Det er attraktivt for utleiere siden det viser at leietaker vil ta vare på sin enhet for å forhindre skade på kjæledyr.
Til slutt, se etter hva lokale lover i ulike kommuner sier med hensyn til kjæledyreie og utleie med kjæledyr. Noen kommuner har satt begrensninger på antall kjæledyr som kan holdes i en bolig. Toronto begrenser for eksempel et individuelt hjem til ikke mer enn seks katter og ikke mer enn tre hunder. Sørg for å sjekke for å unngå påkjørsel med rettshåndhevelse eller til og med konfiskering av kjæledyret ditt.
