Boligkjøpere faller av og ser på andre alternativer fordi boliglånsrentene rett og slett er for høye.
Men hva er et boliglån og hvorfor er rentene høyere nå enn i 2008?
Hva er en lavkonjunktur og er USA i en akkurat nå?
Hva er et boliglån?
På dette tidspunktet har de fleste amerikanere hørt at vi er i en bolignedgang. En faktor som bidrar til denne nedgangen er økte boliglånsrenter. Men, hva er et boliglån ? Et boliglån er en type lån som brukes til å kjøpe eller vedlikeholde en bolig. Det er en avtale hvor låntaker godtar å betale utlåner i en rekke betalinger over tid. Betalinger er delt inn i hovedstol og renter. Eiendommen fungerer da som sikkerhet for å sikre lånet.
En låntaker må søke om boliglån. Det er imidlertid flere krav, inkludert minimum kredittpoeng og forskuddsbetalinger. Det finnes noen forskjellige typer og de varierer ut fra låntakers behov.
Enkeltpersoner og bedrifter bruker boliglån til å kjøpe eiendom uten å betale hele kjøpesummen på forhånd. Låntakeren betaler tilbake lånet med renter i et visst antall år til de eier eiendommen. Typiske boliglånsbetingelser er på 30 eller 15 år.
Pant er også kjent som pant i eiendom eller krav på eiendom. Hvis låntakeren slutter å betale, kan utlåner utestenge eiendommen.
2000 $ stimulus sjekk oppdatering
Boliglånsrenter over 6 %
Boliglånsrentene er på vei opp. Nå har vi passert 6 %-grensen – det høyeste nivået siden 2008. I uken som endte 15. september var det 30-årige fastrentelånet i gjennomsnitt 6,02 %. Uken før det var raten 5,89 %. På denne tiden i fjor var raten 2,86 % . Høy inflasjon fortsetter å presse rentene opp.
Federal Reserve setter ikke renten låntakere betaler på boliglån direkte. Imidlertid påvirker deres handlinger låntakerne. Fordi prisene fortsatt stiger og boligprisene er høye, avtar boligsalget.
Søknadene om boliglån har falt. Søknader om å refinansiere til en lavere betaling har falt dramatisk – ned 83 %.
Freddie Mac gjorde noen beregninger basert på et hjem på 0 000 finansiert med et 30-årig fastrentelån etter en nedbetaling på 20 %. I fjor var gjennomsnittsrenten 2,86 %. Dette vil bety en månedlig betaling på 92. Sammenlignet med i år – med en gjennomsnittlig rate på 6,02 % vil det være 1875 dollar. Det er 3 mer hver måned. Dette er så problematisk fordi median husholdningsinntekter forblir relativt uendret.
Hvordan bør jeg forberede meg for å få boliglån?
En bolig er ofte det største kjøpet noen vil gjøre. Det betyr det det er viktig å forberede seg på søknadsprosessen for boliglån for å sikre at du får den beste prisen og månedlige betalinger innenfor budsjettet ditt. Raske tips for å forberede deg på et boliglån:
kan jeg fly til spania fra usa
- bygge opp kreditten din
- lage et budsjett
- starte en sparing for en forskuddsbetaling og forventede månedlige utbetalinger
- gjør undersøkelser for å se hvilken boliglånstype som er best for deg
- sammenligne priser
- velg riktig utlåner for deg
Hva bestemmer prisen min?
Å shoppe rundt etter priser og få tilbud fra flere långivere er en av de viktigste delene. Husk at det er mer å tenke på enn bare renten. Sørg for å sammenligne APRs, som inkluderer mange tilleggskostnader for boliglånet som ikke vises i renten. Noen institusjoner har lavere sluttkostnader enn andre også. Noen av de største faktorene for å bestemme boliglånsrenten er:
- kredittscore
- nedbetaling
- eiendommens beliggenhet
- lånebeløp/ avsluttende kostnader
- lånetype
- lånetid
- type rente
Hva er de forskjellige boliglånstypene?
Fast rente
Fastrentelån er standard. Med denne typen forblir renten den samme for hele låneperioden sammen med de månedlige betalingene. Dette kalles også et tradisjonelt boliglån.
Boliglån med justerbar rente (ARM)
Med et boliglån med justerbar rente (ARM), er renten fast for en første periode, og vil deretter endres med jevne mellomrom basert på rentene. Vanligvis er den opprinnelige renten under markedsrenten, noe som kan gjøre betalingene rimeligere på kort sikt, men muligens mindre overkommelige på lang sikt hvis renten stiger betydelig. ARM-er har vanligvis grenser for hvor mye renten kan stige hver gang den justeres og totalt over lånets levetid.
Avdragsfrie lån
Denne boliglånstypen kan innebære komplekse nedbetalingsplaner og brukes best av sofistikerte låntakere. Mange huseiere fikk økonomiske problemer med denne typen boliglån under boligboblen på begynnelsen av 2000-tallet.
Omvendt boliglån
Omvendte boliglån er designet for huseiere 62 år eller eldre som ønsker å konvertere deler av egenkapitalen i hjemmene sine til kontanter. Disse huseierne kan låne mot verdien av boligen deres og motta pengene som et engangsbeløp, fast månedlig betaling eller kredittlinje.
