Det var et historisk månedlig fall i boligprisene, men boligprisene er fortsatt historisk høye.
Vil boligmarkedet bli noe bedre i 2023 og er det bare USA som sliter?
HIV-medisiner: Texas dommer sier at helseforsikring ikke er pålagt å dekke HIV-medisiner; en HIV-vaksine kan være i arbeid
Største månedlige fall i boligpriser i USA på 11 år
De siste to årene har boligprisene vært på vei oppover. Nå har markedet truffet et vippepunkt. I løpet av de siste månedene har boligprisene sakte gått ned. I juli falt den faktiske nedgangen i median boligprisen 0,77 % fra juni. Dette er den største enkeltmånedsnedgangen på over 11 år .
Den samme rapporten fant at boligprisene har falt fra toppen i mer enn 85 % av de 50 største amerikanske boligmarkedene. Boligprisene er ned med mer enn 1 % i en tredjedel av disse markedene. Mer enn én av ti opplever at prisene faller med oppover 4 %.
Selv om juli måned-over-måned nedgang er liten, er det den første prisnedgangen på nesten tre år. Husk at dette fallet har blitt innledet av over to år med vill, rekordsettende prisvekst.
YouTube-videoer vil ikke spille chrome
Den årlige veksten i boligprisene var 14,5 % i juli. Det er imidlertid fortsatt mer enn tre ganger et langtidsgjennomsnitt. Husk at det meste av veksten fant sted i de første fem månedene av 2022 – før rentene begynte å stige dramatisk.
En nedtrapping av prisveksten kan være et snev av håp hvis du håper å kjøpe et hjem. Prisene er imidlertid fortsatt historisk høye. Prisfallet påvirker imidlertid boligeieres rikdom. I fjor vokste boliglåneiernes benyttbare egenkapital med 25 %. Aksjeveksten toppet seg i mai og begynte deretter å trekke seg tilbake igjen i juni.
Det betyr at boligeiere begynner å tape formue. Benyttbar egenkapital er nå ned 5 % de siste to månedene.
Vil fallet i boligmarkedet bli verre i 2023?
Det amerikanske boligmarkedet har bremset ned de siste månedene. Dette skyldes de økende rentene. Imidlertid bør potensielle boligselgere vite det Nedgangen i boligmarkedet forventes å forverres i 2023 , ifølge Goldman Sachs. For de som ønsker å kjøpe bolig, betyr ikke dette nødvendigvis lavere priser.
Strateger og økonomer fra Goldman Sachs forventer at boligprisveksten vil stoppe helt opp, med et gjennomsnitt på 0 % i 2023. Direkte fall i nasjonale boligpriser er mulig og sannsynlig i enkelte regioner. Store nedganger er imidlertid fortsatt usannsynlige.
I andre kvartal i år var boligprisene i gjennomsnitt 525 000 dollar. I andre kvartal 2021 var boligprisene i gjennomsnitt 473 000 dollar og i 2020 var gjennomsnittskostnadene 374 500 dollar.
Til tross for muligheten for en liten nedgang i boligprisene, forventes de å holde seg høye på grunn av inflasjon og begrenset tilbud på boliger. Dessuten steg gjennomsnittsrenten for et 30-årig fast boliglån til 5,66 % for første gang.
må du betale tilbake stimulans
Nå er ikke et godt tidspunkt å kjøpe eller selge
Eiendomsmarkedet er i limbo, og det gjør det vanskelig å kjøpe eller selge i dagens marked. Potensielle kjøpere venter på grunn av økte boliglånsrenter og selgere blir ikke lokket ettersom prisveksten avtar. Alle disse faktorene bidrar til den økende generelle pessimismen om boligmarkedets fremtid .
Selv om denne nedgangen ikke er like alvorlig som tvangskrisen i 2008, virker fremtiden for boligmarkedet dyster. Data fra Fannie Mae fant at forbrukernes oppfatninger om boligkjøp og -salg, og forventninger til fremtidige boligpriser og boliglånsrenter har blitt stadig verre. Denne pessimismen har skapt større dysfunksjon i eiendomsmarkedet.
Den generelle aktiviteten i eiendomsmarkedet avtar. Hastigheten på boligsalg er den tregeste den har vært på over seks år. Nedgangen i salget skyldes blant annet de økende boliglånsrentene.
Et bremset boligmarked betyr gjenvunnet innflytelse for kjøpere
Til tross for høye priser og boliglånsrenteøkninger, har nye data funnet ut at Nedgangen i markedet lar kjøpere gjenvinne en viss innflytelse når man forhandler. I august ble det solgt hus under spørsmål – noe som ikke har skjedd siden mars 2021.
Det gjennomsnittlige salgs-til-listeprisforholdet var 99,8 % i løpet av fire ukers perioden som ble studert i august. I fjor i samme tidsramme var forholdet 101,4 %. Forhold over 100 % indikerer at boliger i gjennomsnitt selges til eller over prisantydning.
balloon festival 2016 dansville ny
Før denne nedgangen var det hard konkurranse i boligkjøpsmarkedet. Kombinasjonen av få hus på markedet og renter på bunnen utløste budkriger – og drev prisene langt over prisantydning.
I juli steg den nasjonale medianprisen for boliger med 10,8 % ifølge National Association of Realtors.
Boligprisene forventes å falle i 39 % av amerikanske byer neste år
Økonomer fra Goldman Sachs forventer at 39 % av storbyområdene vil oppleve prisfall . Nedgangene forventes å finne sted i vestlige markeder som Denver, Phoenix og Los Angeles. Goldman Sachs spår at østkystmarkeder som New York, Philly og Boston alle bør se boligprisene fortsette å øke.
Er boligproblemet bare i USA?
USA er ikke det eneste stedet som føler virkningen av det volatile boligmarkedet. Goldman Sachs spår det innen utgangen av 2023 følgende markeder vil oppleve en krasj :
- New Zealand (–21 %)
- Australia (–18 %)
- Canada (–13 %)
De samme forskerne spår at boligprisene vil falle 6 % i Frankrike og forbli uendret i Storbritannia. Noen antyder at boligprisene i USA kan stige med 1,8 %.
